Blog

“Chết” vì mua nhà đất theo… tin đồn

Canhosensation.org – Không ít người lâm vào cảnh tán gia bại sản, nợ nần chồng chất khi lao vào đầu tư BĐS (nhà đất ) theo tin đồn, tin truyền miệng hoặc chạy theo tâm lý đám đông.

Sập bẫy vì giá đất rẻ bèo

Tự nhận mình là nạn nhân của cơn sóng đầu tư nhà đất theo tâm lý bầy đàn, anh Nguyễn Tuấn, nhà ở quận 1 , TP.HCM, ngậm ngùi nói: “Tôi không chỉ mất hết vốn mà còn phải gánh thêm khoản nợ kếch xù của ngân hàng. Vì khoản nợ này mà cuộc sống gia đình tôi tan nát”.

Năm 2006, thấy nhiều người kháo nhau giá đất ở khu TP mới Nhơn Trạch, Đồng Nai tăng vùn vụt, mua rồi phân phối lại đảm bảo sẽ với lời to. Nghe bùi tai, anh Tuấn đổ hết tất cả số tiền hơn 10 tỷ đồng tích lũy được, cộng thêm tiền vay ngân hàng để đầu tư mua đất ở khu vực này.

Thời điểm mua, giá đất đang trong cơn sốt, lên tới 6-8 triệu đồng/m2. Nhưng sau đó thị trường bỗng nhiên đóng băng, giao dịch trầm lắng. Những tổ hợp mà trước đấy người ta giành nhau mua cho bằng được một vài nền, nay lô nhô vài nóc nhà biệt thự xây dở dang, trở thành bãi chăn thả gia súc của dân địa phương. Giá đất sụt giảm thê thảm hơn 50%, rao phân phối chỉ 2-4 triệu đồng/m2 cũng không ai đoái hoài.

Một trong những nguyên nhân khiến nhà đất ở khu TP mới Nhơn Trạch lao dốc là do hạ tầng kết nối với TP.HCM không phát triển đúng như kỳ vọng, hạ tầng phát triển kém nên không thu hút được người dân đến ở. Trong lúc đó để nhà đất tăng giá cần phải sở hữu sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật như điện, tuyến đường và hạ tầng xã hội như chợ, bệnh viện , trường học.

“Từ chỗ là một ông chủ nắm trong tay cả ngàn mét vuông đất nhưng tới giờ tôi phải sống dựa vào nghề xe ôm, kiếm từng đồng bạc lẻ. Khoản nợ hơn chục tỉ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi”, anh Tuấn chua chát nói.

Anh Tuấn không phải là người duy nhất thất bại cay đắng vì đầu tư theo phong trào. Nữ doanh nhân Lê Hoài Anh nhà ở quận Bình Thạnh, TP.HCM chia sẻ bài học xương máu lúc say sưa lao vào cơn sốt đất năm 2007-2008. Thời điểm này giá đất tăng vù vù nên bà chọn lựa dành 50% vốn tự với và vay ngân hàng 50% để đầu tư mua đất đai. khi vay lãi suất chỉ ở mức 9%-10%, đùng một cái ngân hàng tăng lãi suất lên 17%-18%, thậm chí cao điểm lên tới 25%.

“Trong ba năm tiền lãi suất đã ăn hết 50%-60% vốn của tôi. Chưa hết giá nhà đất lại giảm ít nhất từ 30% đến 60% khiến tôi lỗ nặng”, bà Hoài Anh cay đắng.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, chị Nguyễn Hồng Phương phân phối hết gia sản tại TP.HCM để đầu tư đất tại khu vực Hồ Tràm thuộc huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa-Vũng Tàu. Chị Phương kể: Năm 2013, nghe đồn Chính phủ sắp cho cả người Việt vào chơi casino tại khu du lịch ở Hồ Tràm nên chắc chắn lượng khách đến mua đất và chơi bài sẽ tăng gấp bội.

“Lúc đó chỉ sở hữu một số người được rỉ tai tài liệu vàng này, còn người dân ở đó vẫn chưa biết gì nên giá đất vô cùng rẻ. Một mét vuông đất tại khu vực này chỉ quanh 220.000 đồng, tức là mỗi mét vuông đất tương đương với 1 kg thịt bò. Thấy đất quá rẻ, thời cơ kiếm lời lớn nên tôi phân phối đứt căn nhà trị giá 10 tỉ đồng trên đường Hồng Hà, quận Tân Bình, TP.HCM để lấy tiền mua 2.000m2 đất và sau đó xây nhà nghỉ”, chị Phương kể.

Thế nhưng cho đến tận bây giờ, khách đến casino Hồ Tràm chỉ sở hữu người nước ngoài, còn người Việt thì hạn chế vì điều kiện vô cùng khắt khe. “Kế hoạch đón sóng của tôi hoàn toàn thất bại. Đến giờ tôi vẫn đang phải gánh chịu hậu quả từ tuyển lựa quá vội vàng, sai lầm khi nghe tin đồn không chính thống, truyền miệng”, chị Phương chia sẻ.

“Hồn nhiên” mua nhà đất

Từ sự thất bại của chính chính bản thân mình, bà Lê Hoài Anh đúc kết: “Thị trường nhà đất thường diễn biến khó lường và thiếu ổn định nên nhà đầu tư cần thận trọng, đừng chạy theo đám đông nếu không lại giống với trường hợp của tôi. nhà đất đứng hình trong một thời gian dài khiến tôi suýt phá sản và giờ này vẫn đang phải giải quyết hậu quả”.

Chuyên gia nhà đất Phan Công Chánh thì nhận xét không ít người Việt với xu hướng đầu tư theo tâm lý đám đông, tức thấy người khác đổ xô đi mua đất cũng nhảy vào đầu tư. Điều đó làm cho nhiều người bị cuốn vào vòng xoáy thị trường mà bỏ qua hết kiến thức, những quy luật thị trường và những mẹo nhỏ mà người ta biết. Họ còn bỏ qua luôn cả nguyên tắc cơ bản là phải mua BĐS dựa trên giá trị thực chứ không dựa trên giá rao phân phối .

Ông Chánh phân tích: “Trên thị trường nhà đất luôn mang ba trạng thái đó là đi lên, đi ngang và đi xuống. Nhưng những người mua đất theo tâm lý đi tắt đón đầu thường chỉ nghĩ đến kịch bản là giá sẽ tiếp tục tăng cao mà không hề nghĩ tới những hệ lụy như giá sẽ đi ngang hoặc lao dốc. Điều đó sở hữu nghĩa những người này chỉ nắm hơn 30% xác suất chiến thắng trong cuộc chơi của thị trường. Họ tham gia vào thị trường với sự hồn nhiên và vô tư từ đó nên khả năng lãnh đủ là rất cao. Bởi Bên cạnh dự kiến nguồn vốn thì việc kiểm tra quy hoạch, tỷ lệ dân cư, hạ tầng… cũng vô cùng quan trọng”.

Ông Chánh cũng cho rằng nếu nhà đầu tư vừa xuống tiền vào thời điểm giá tăng cao, vừa sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều – vay nhiều tiền để mua nhà đất – trong lúc hạ tầng lại chưa phát triển tới nơi tới chốn thì việc thua lỗ là chắc chắn .

Trong lúc đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BDS TP.HCM (HoREA), nhận xét thời gian qua mang hiện tượng đầu nậu và cò đất lợi dụng mhững tin tức về việc đề xuất một số tổ hợp hoành tráng mà nếu được thực hiện sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo TP.HCM. Đơn cử như dự án công viên safari tổng diện tích 400 ha tại huyện Củ Chi; dự án khu thành thị lấn biển Cần Giờ rộng đến 2.000 ha; công trình đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 60 km từ huyện Củ Chi về quận 1 …

“các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng theo tâm lý đám đông sở hữu thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng”, ông Châu cảnh báo.

Nhiều công trình vẫn bất động

Gần đây thị trường nhà đất đã ấm lên nhưng vẫn mang nhiều công trình “xác chết” nằm bất động khiến nhà đầu tư trót rót vốn vào những tổ hợp này lao đao. Ghi nhận của chúng tôi tại KĐT Khang An, phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM cho thấy có nhiều biệt thự , nhà phố thương mại bỏ hoang từ nhiều năm nay. Trong đó một số đã xuống cấp trầm trọng, cỏ mọc xanh um.

Lý giải về điều này, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, cho rằng: “Những chủ đầu tư danh tiếng thì phân phối hàng rất nhanh và giá trị BDS của quần thể đó cũng tăng theo thời gian. Còn những chủ đầu tư làm ăn chụp giựt, xây xong phân phối cho bạn rồi rút ván, không ai quản lý thì sẽ xuống giá, bỏ hoang”.

Giới đầu nậu và cò đất tiến hành thủ đoạn tung hỏa mù, thực thực hư hư; tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng một số tin đồn để kích, đẩy giá và lướt sóng nhằm thủ lợi tối đa trong thị trường thị trường đất nền.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA

nghiên cứu thêm: http://canhotheedge.com/