Vết nứt “nhảy múa” trong căn hộ Flora Anh Đào

Vết nứt “nhảy múa” trong căn hộ Flora Anh Đào

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý vi phạm về đất đai tại Hà Nội
TP.HCM: Mua dự án đất nông nghiệp gần 20 năm, nguy cơ mất trắng hàng chục tỷ đồng
Hà Nội la liệt đô thị hoang: Chính quyền ì ạch, CDT “nhờn luật”

banggiagoc.com – 1 năm trước, CafeLand đã thông tin về sự việc căn hộ 114 của khu chung cư Flora Anh Đào (đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, TP.HCM) bị xuống cấp nghiêm trọng chỉ sau 20 ngày đưa vào hưởng dụng . Nay một năm trôi qua căn hộ bị nứt vỡ 114 lại có dấu hiệu xuống cấp trầm trọng hơn cho dù đã được sửa chữa vài lần.

Không những vậy hơn một năm qua gia chủ của căn hộ phải sống trong bất an nguy hiểm, và theo chủ sở hửu căn hộ lại còn bị chủ đầu tư gây nhiều rắc rối và chây ì trong việc giải quyết khiếu nại sữa chữa bồi thường thiệt hại.

Nứt dài và nứt to…

Để tiếp tục thông tin về hiện trạng và theo dõi cách khắc phục sữa chữa hiện tượng nhà nhà chung cư xuống cấp của khu nhà chung cư Flora Anh Đào. CafeLand tới nghiên cứu kỹ và khảo sát khu chung cư và gặp gỡ chủ căn hộ 114 chị Nguyễn Thị Phượng Hồng. Vừa bước chân vào cửa căn hộ thì đập vào mắt là một vết nứt chạy dài thành một đường chéo cắt ngang chạy từ đỉnh đầu trần nhà phố đến chân của bức tường hình ảnh chữ đất nước mặt trời mọc nhìn đồng ý gẫy ra làm đôi.

Nhìn lên thì thấy trần nhà mặt phố đã có dấu hiệu võng xuống có một vài vết nứt toác làm ngăn cách giữ trần và tường nó không còn một khối mà thành hai toàn cầu riêng biệt. Vào trong phòng ngủ thì bức tường cùng với nhà bếp vết nứt chằng chịt vết gần như mới liền vết mới cứ thế nuối đuôi nhau mà tạo nên một số đường vẽ nguệch ngoặc trên bức tường. Không những thế bức tường có một vết nứt chạy dài hở hoác ra to đùng làm dài thêm từ đầu góc cửa ra vào phòng ngủ đến giữa bức tường, chị Hồng bảo “càng ngày vết lở càng to ra nhìn như hang động”.

Cả căn hộ nhìn đâu cũng thấy các vết nứt chạy từng đường dài, vào phòng vệ sinh thì gạch lát cũng bung ra và một vài vết nứt cũng tham gia làm cho nhà vệ sinh nham nhở. Nước xả ra thì ứ đọng lại trên sàn nhà mặt phố phải dùng chổi quét mới thoát được nước.  Chị Hồng dẫn  tôi lưu thông thăm quan khắp mấy tầng của khu nhà chung cư thì một số căn hộ bên cạnh các vết nứt xung quanh bức tường phía ngoài các căn hộ cũng chẳng thua kém gì nhà chị. Vết nứt bên cạnh thang máy, vết nứt ở các cầu thang, vết nứt ở những bức tường nối hành lang, gạch lát ngoài hành lang ở nhiều tầng cũng bung ra. Nhiều vết nứt trên các bức tường của các căn hộ nhìn thấy vết sữa chữa còn mới nguyên nhưng vết nứt thì vẫn tọa lạc trơ ra đó một cách lì lợm.

Chị Hồng cũng cho biết: “nhiều nơi ở chung cư Flora Anh Đào này bị nứt vỡ xuống cấp nhiều hạng mục, nhiều hộ gia đình căn hộ của họ cũng bị nứt toác như căn hộ của chị nhưng người dân họ im lặng và đồng ý phương án sửa chữa của CDT , nhiều nhà phố đã sửa chữa nhiều lần rồi. Trong một năm nay cư dân cứ phải sống trong sự ô nhiễm tiếng ồn do công nhân thi công sửa chữa của công ty xây dựng thi công An Phong. Suốt ngày tiếng máy khoan tiếng đục đẽo cứ vang vọng khắp khu chung cư làm “long óc, nhức tai”. Các vết nứt used được công nhân xây dựng đổ vật liệu Sika (một vật liệu thi công dùng trong việc khắc phục các vết rạn nứt và chống thấm) nhưng vẫn không khắc phục được vết rạn nứt vẫn ngày một nhiều hơn.

đời sống đảo lộn vì kiện cáo và không được phép giải quyết

Quay lại câu chuyện  căn hộ 114 của chị Hồng, chị nói: “từ ngày chị viết thư kêu cứu gửi đi lại các cơ quan công dụng , thì báo đài vào cuộc phản ánh rất nhiều, thông tin về căn hộ xuống cấp của chị đã có khắp các trang báo. Các sở ban ngành cũng đã có các công bố gửi về và quan tâm tới trường hợp của chị. Thế nhưng cuộc sống hàng ngày của chị cũng đảo lộn từ đây chị rất mệt mỏi, khổ sở, suy sụp tinh thần không ăn không ngủ được và bệnh tật đầy mình trong suốt một năm qua”.

Chị Hồng lấy chồng người Pháp,  vì nhiều lý do nghề nghiệp và cuộc sống hiện đại nên chị lại quay về Việt Nam sinh sống. Gia đình chị cũng sống ở TP.HCM nên chị cũng quyết định sống cạnh những người thân nhưng chị quyết định có một ngôi nhà mặt phố riêng để sống cho tự chủ . Nên chị nghĩ sống một mình thì mua nhà chung cư để ở sẽ tiện lợi hơn và có bảo vệ bảo vệ 24/24.

Vì thế chị đã tìm hiểu các khu nhà chung cư trên địa bàn, thì thấy thông tin về dự án Flora Anh Đào trên maket nói ở đây có môi trường sống cực kỳ khả quan , chất lượng Nhật , mà thương hiệu Nam Long vừa được trao giải thưởng nhà phát triển BĐS đẹp nhất 2016, căn hộ tiềm năng nhất Việt Nam nên chị tin tưởng đặt mua căn hộ 114 (có diện tích 59m2 với 2 phòng ngủ) từ khi khu nhà chung cư này đang trong quá trình xây dựng với giá cả gần 1,2 tỷ đông.

Chị được bàn giao căn hộ đúng ngày hẹn thế nhưng khi mới đến nhận nhà phố chị đã rất sốc khi thấy chất lượng căn hộ hoàn toàn khác xa với cam kết . Gỗ sàn căn hộ bị bong rộp, tường bị nứt nhiều nơi, khung cửa sổ ra phía hành lang chưa lắp…đặc biệt là tại phòng ngủ thứ 2 vẫn còn nguyên bàn thờ phật bà Quan Âm Bồ Tát do bên xây dựng là An Phong lập ra  vẫn còn nhang khói nghi ngút và ngoài cánh cửa phòng ngủ ghi  “Nơi thờ cúng linh thiêng vui lòng không mở cửa” nên chị đòi thanh lý hợp đồng từ chối nhận bàn giao căn hộ.

Tuy nhiên, đại diện bên thi công và đại diện bộ phận hậu mãi giải đáp đây chỉ là những lỗi dễ thực hiện nên xin thêm một tuần để khắc phục, hoàn thiện . “Họ nói, vì là căn hộ làm thờ cúng tâm linh của dự án này nên việc di dời bàn thờ phải cần có thầy cúng đến thỉnh di chuyển và cũng phải tìm nơi thờ cúng mới ví như chị thanh lý hợp đồng thì họ bị kỷ luật, kéo theo rất nhiều người bị mất việc. Bởi vậy, chị đồng ý để họ vào sửa chữa”.

Qua 3 lần đồng ý cho bên CĐT gia hạn sửa chữa thì đến ngày 22/7 căn hộ được sửa đúng như cam kết trong hợp đồng và chị nhận nhà phố chuyển về đây sinh sống. “ Tôi mới ở đúng được 3 tuần hôm đó đúng vào ngày rằm tháng 7 âm lịch tôi đang làm cơm cúng tổ tiên thì nghe tiếng kêu bộp bộp. một số âm thanh bồm bộp phát ra xung quanh, cứ tưởng âm thanh va đập ở các phòng bên cạnh . Nhưng tiếng động mỗi lúc một nhiều rồi lưu thông coi thì tá hỏa khi phát hiện những tiếng lạ ấy xuất phát từ trong tường nhà mặt phố mình và bắt đầu thấy hiện diện các vết nứt, trần nhà phố bị bong tróc xi măng rơi xuống nền nhà phố từng mảng”.

Chị đã đưa tin cho bên phía chủ đầu tư và vào ngày 16/8/2016 đã lập biên bản ghi nhận thực trạng căn hộ 1.14 tường 02 phòng ngủ bị nứt, nứt toác tường bên ngoài khu bếp nấu, bong tróc sơn vữa vết nứt gãy chéo làm dài thêm từ khung cửa xuống chân tường tại phòng ngủ nhỏ, bong tróc sơn vữa, đứt gãy toác hoàn toàn tại vị trí chân tường vào phòng vệ sinh của phòng ngủ thứ 2 và lối vào phòng khách từ cửa chính, tại văn bản này chị đã yêu cầu CDT thanh lý và bồi thường vi phạm hợp đồng.

Trong thời gian này chủ động tiếp xúc với chị là cô Nguyễn Thị Lan Mai là đại diện của CDT hứa hỗ trợ gia đình 30 USD/đêm tiền khách hàng sạn trong thời gian chờ giải quyết theo hướng thu hồi loại sản phẩm với giá hơn 1,8 tỷ đồng (bao gồm giá cả trị chuyển nhượng căn hộ 1,2 tỉ việt nam đồng và phạt 50% là 600 triệu vietnamdong theo giá bán căn hộ chưa chiết khấu giảm 3 %).

Vào lúc 14h, ngày 29/8/2016  đại diện chủ đầu tư gồm 3 người đến nhà chị đưa tiền hỗ trợ các bạn sạn và đưa cho chị hai hợp đồng giao dịch là hợp đồng chuyển nhượng căn hộ với giá thành 1.166,069,000 vnd do ông Trịnh Chí Công đã ký, hợp đồng Thứ hai là Hợp đồng bảo mật thông tin ra điều kiện sẽ mua lại căn hộ của chị với giá thành cao nhưng yêu cầu chị phải ký bảo mật thông tin. Họ sẽ mua lại căn hộ chênh lệch so với giá thành gốc 634 triệu đồng “là khoản tiền hỗ trợ vì một vài khiếm khuyết của căn hộ”, kèm theo yêu cầu “bảo mật thông tin”, đồng thời “sẽ không mua lại bất kỳ căn hộ nào ở dự án” này. Nhưng chị không đồng ý tạo ra thỏa thuận giữa hai bên bất thành.

Qua nhiều lần tranh cải chị đã gửi đơn thư di chuyển cầu cứu khắp các cơ quan ban ngành thì đến ngày 14/9/2016 bên phía CĐT đưa ra thông báo về chất luợng nhà chung cư Flora Anh Đào được ký bởi giám đốc khối quản lý dự án và xây dựng dưng của doanh nghiệp TNHH và kinh doanh bất động sản Nguyên Phúc là ông Nguyễn Ngọc Huyên vì đưa ra kết luận từ bên thứ 3 Giáo sư Huỳnh Chánh Thiên, chuyên gia đầu ngành về kết cấu và tường thi công với nội dung ”Hệ chịu lực chính là khung ổn định, không xuất hiện vết nứt, chứng tòa nhà hoàn toàn đảm bảo an toàn”

Trong thông cáo gửi báo chí ngày 23 tháng 09 năm 2016, ông Nguyễn Ngọc Nguyên, đại diện Cty Nguyên Phúc thừa nhận nội dung: “nguyên do gây nứt là do trong quá trình thi công , nhà mặt phố thầu không chắc chắn chiều dày lớp Foam (có tác dụng co dãn khi dầm/sàn chuyển vị để lực không chuyền xuống tường). Đây là một vài lỗi phát sinh có cơ hội được khắc phục được 100% thông qua quy trình bảo hành dự án. ngày nay , công ty chúng tôi nhận được 8/500 số căn hộ gửi phản ánh và đang tiến hành sửa chữa cho quý khách ”. Tuy nhiên, về việc đề nghị support 50% giá trị hợp đồng, đại diện CDT cho rằng: “Theo quy chuẩn trong hợp đồng, không có điều khoản nào quy chuẩn Nguyên Phúc có nghĩa vụ như yêu cầu bồi thường mà bạn đã nêu. Vì lẽ đó, tất thẩy chúng tôi không thể thực hiện yêu cầu bồi thường này của các bạn ”.

“Vì  một số thông tin của bên Nguyên Phúc đưa ra nên chị bị mọi người nghĩ rằng chị tham lam quyết định được bồi thường thiệt hại nhiều hơn khiến chị rất khổ tâm. Nhưng ví như như theo luật thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho người bị hại là chị. Theo luật bảo vệ người tiêu dùng của nước ngoài thì CDT sẽ bị phạt rất nặng không chỉ là 50% hay 100% hợp đồng vì đây là vấn đề tính mạng của hàng trăm con người trong đó có cả chị”, chị Hồng cho biết.

Do nhiều lần kêu cứu nên đến ngày 10/10/2016 Sở thi công dựng TP.HCM có gửi công văn số 15647/ SXD-QLCLXD trả lời v/v khiếu nại chất luợng căn hộ tại chung cư Flora Anh Đào, Quận 9 với nội dung là đề nghị doanh nghiệp TNHH Đầu tư và kinh doanh BDS Nguyên Phúc nhanh lẹ khắc phục, sửa chữa hư hỏng căn hộ 1.14; Sau thời điểm hiện hữu phải báo cáo cho sở về nguyên do , cách thức khắc phục và việc thỏa thuận với chủ căn hộ; việc sửa chữa phải chắc chắn đúng các quy định theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký giữa CĐT và người mua nhà phố , không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của các căn hộ xung quanh; CĐT lưu tâm và hỗ trợ trong trường hợp sửa chữa làm dài thêm , gây ảnh hưởng đến đời sống thường ngày của chị Hồng.

Mặc dù Sở xây dựng “đề nghị chủ đầu tư khẩn trương thực hiện” nhưng cho đến bây giờ căn hộ vẫn còn nguyên các vết nứt và có giải pháp nứt tiếp. Phải sống trong căn hộ bị xuống cấp chẳng biết lúc nào đổ sập lên đầu mình và các mảng tường trên trần cứ rơi xuống. Không một vài vậy vì chị cứ đưa đơn kiện cáo lên các cơ quan công năng nên đã 3 lần chị bị an ninh của tòa nhà mặt phố vô cớ đánh chị, chửi chị và sỉ nhục chị việc này chị đã đưa ra công an quận 9 giải quyết. Vì thương tích nhẹ nên phía công an chỉ hòa giải 2 bên. .

đến bây giờ công ty Nguyên Phúc đã thuê cho chị một căn nhà phố và đang tìm hướng khắc phục lại căn hộ của chị. “Thế nhưng căn hộ của chị đã được sửa chữa 4 lần rồi, mỗi lần làm cho dài thêm một tháng nên chị không yên tâm rằng khi căn hộ sửa chữa xong sẽ chắc chắn an toàn và không tiếp tục bị rạn nứt. cho nên , chị rất mong đồng ý bộ thi công và chính phủ vào cuộc để kiểm nghiệm lại chất lượng công trình, có bên Điều thứ 3 kiểm tra và đánh giá lại”, chị Hồng cho biết.

Vì theo chị kể: “chúng ta bè chị toàn là quan chức nước ngoài có rất nhiều người Pháp, Anh, Đức, Mỹ, Úc… khi họ tới chơi nhà chị họ thấy làm lạ về công trình mới xây xong đã rạn nứt và chất lượng tiêu chuẩn của công trình xây theo pháp luật việt nam phải chắc chắn 50 năm. Họ cho rằng tòa nhà đang nổi như cái phao, cột chưa xuống hẳn dưới tầng đáy nước nên khả năng gãy cột là rất cao và sẽ dẫn đến gãy kết cấu sàn nhà mặt phố .”

Vì thế chị rất mong muốn CDT dự án đứng ra nhận lỗi sai và để các nhà mặt phố khoa học kỹ sư xây dựng đầu ngành vào cuộc tìm ra hướng sữa chữa căn nhà phố để bảo toàn tính mạng và tài sản của hàng trăm hộ gia đình ở khu chung cư này.

Tìm hiểu thêm banggiagoc.com

COMMENTS